Bouwadvies voor uw VvE begint bij een eerlijke keuring

Dit is stap 1 van het VvE Energieplan

Veel VvE’s starten een verduurzamings- of onderhoudsproject met de vraag: wat gaan we aanpakken? Maar de juiste vraag is: wat heeft ons gebouw eigenlijk nodig, en wanneer?

Zonder een bouwkundige keuring geeft u opdracht op basis van aannames. Wij laten de keuring uitvoeren, leggen de uitkomst vast in een rapport en vertellen u eerlijk wat er nodig is, wat kan wachten en wat het kost.

Dat rapport is de basis voor alles wat daarna komt: het maatwerkadvies voor verduurzaming, het financieringsplan en uiteindelijk het DMJOP.

Waarom een keuring het vertrekpunt is

Een VvE heeft twee soorten kosten: gepland onderhoud en onverwachte schade. Goed bouwadvies vermindert die tweede categorie. Als u weet wat er over vijf jaar aan het dak moet gebeuren, kunt u daar nu al op sparen en er verduurzaming aan koppelen op het moment dat het financieel het meest oplevert.

Zonder die kennis pakt u problemen ad hoc op. Dat is bijna altijd duurder. Steigers twee keer plaatsen, twee keer vergunning aanvragen, twee keer overlast voor bewoners. Wie onderhoud en verduurzaming los van elkaar aanpakt, betaalt twee keer voor wat één keer had gekund.

Onderhoudsplanning voor VvE's in Den Haag: wat de keuring inhoudt

We inspecteren het gebouw van buiten en van binnen: dak, gevel, kozijnen, balkonvloeren, trappenhuis, installaties en fundering waar toegankelijk. We beoordelen de conditie van elk bouwdeel en bepalen wanneer onderhoud of vervanging aan de orde is. Het resultaat is een helder rapport met:

De huidige staat van elk bouwdeel, met foto’s
Een prioritering: wat moet nu, wat kan over drie jaar, wat over tien.
Een kostenindicatie per onderdeel
Een overzicht van risico’s bij uitstel

We werken onafhankelijk. Wij voeren de werkzaamheden zelf niet uit, dus we hebben geen belang bij een lange lijst. U krijgt een eerlijk beeld.

Bouwkundig advies voor uw VvE: conditiemeting volgens NEN 2767

Bouwkundig advies staat of valt met een objectieve meetmethode. Wij werken met de NEN 2767 conditiemeting, de landelijke norm voor onderhoudsdiagnose. Elk bouwdeel krijgt een score van 1 (uitstekend) tot 6 (technisch afgeschreven). Zo weet uw VvE niet alleen wat er moet gebeuren, maar ook hoe urgent dat is, en kunt u onderhoud onderbouwen richting de ALV.

Deze methode gebruiken we voor alle onderdelen van uw gebouw: dak, gevel, kozijnen, installaties en fundering. Het resultaat sluit direct aan op het MJOP en het DMJOP, zodat er geen dubbel werk ontstaat tussen bouwkundig advies en planning.

Wat er na de keuring gebeurt

De keuring is stap 1. Op basis van de bevindingen gaan we verder met het maatwerkadvies: een analyse van de energieprestatie van uw gebouw en de maatregelen die de meeste besparing opleveren.
De keuring en het maatwerkadvies vormen samen de input voor de financiële optimalisatie: hoe combineren we onderhoud, verduurzaming, subsidies en leningen tot zo laag mogelijke maandlasten per appartement?
Het maatwerkadvies wordt opgesteld volgens de NTA8800-methodiek. De SVVE-subsidie vergoedt 75% van de advieskosten, tot een vastgesteld maximum.

lees meer over het maatwerkadvies

Voor welke VvE's doen wij dit

We richten ons op kleine VvE’s: van twee tot twintig appartementen. Dat is de groep die het vaakst zonder professioneel bouwadvies opereert. Te klein voor grote adviesbureaus, te complex voor één aannemer die het even oplost.

U hoeft geen achterstallig onderhoud te hebben. Een keuring is ook zinvol als uw VvE gewoon wil weten waar ze aan toe is, een verouderd rapport heeft liggen, of een ALV voorbereidt waarbij onderhoud op de agenda staat.

Waar wij actief zijn

Archipel Bouwadvies werkt door heel Nederland, met een sterke focus op de Randstad. We kennen de specifieke bouwkundige kenmerken van vooroorlogse en naoorlogse appartementencomplexen die in stedelijk gebied veel voorkomen: houten balklagen, spouwmuren zonder isolatie, verouderde cv-installaties, platte daken die aan vervanging toe zijn.

Woont u buiten de Randstad? Neem contact op.

Wat kost een bouwkundige keuring?

De kosten hangen af van de grootte en complexiteit van het gebouw. De SVVE-subsidie vergoedt 75% van de kosten van het advies over de bouwkundige en energetische staat van het gebouw. Wat dat voor uw VvE betekent, bespreken we in het kennismakingsgesprek. Lees meer over de SVVE subsidie.

Tijdens de kennismaking geven we een heldere kostenraming. U weet vooraf exact waar u aan toe bent.