Verduurzaming die zichzelf grotendeels terugbetaalt

Dit is stap 3 van het VvE Energieplan

De meeste VvE’s zijn huiverig voor grote investeringen. Dat begrijpen we. Een verduurzamingsproject dat zomaar euro’s uit de kas haalt, is moeilijk te verkopen aan leden die sceptisch zijn of gewoon weinig financiële ruimte hebben.

Maar verduurzaming hoeft dat niet te zijn. Als je subsidies, leningen en energiebesparing slim combineert, en de uitvoering koppelt aan momenten waarop toch al geïnvesteerd wordt in onderhoud, verandert de berekening fundamenteel. In de meeste gevallen wegen de lagere energiekosten een groot deel van de maandlast weg.

Dat is precies wat we in stap 3 doen: de maandlasten optimaliseren op basis van alles wat we in stap 1 en 2 hebben geleerd.

Waar de optimalisering op gebaseerd is

Na de bouwkundige keuring en het maatwerkadvies weten we:

Welke bouwdelen wanneer aan onderhoud of vervanging toe zijn
Welke energiemaatregelen de meeste besparing opleveren voor uw gebouw
Welke subsidies van toepassing zijn en welke kosten vergoed worden
Hoeveel de energierekening per appartement daalt bij welk pakket maatregelen

Met die informatie bouwen we een financieel model. Geen spreadsheet die u zelf moet interpreteren, maar een helder overzicht van wat uw VvE per maand betaalt, wat wegvalt, en wat er netto overblijft.

De drie onderdelen van de optimalisering

Subsidies en belastingvoordelen
Via de SVVE-subsidie van RVO vergoedt de overheid 75% van de advieskosten. Naast de SVVE zijn er mogelijk andere regelingen beschikbaar afhankelijk van de situatie: subsidies voor monumenten, lokale regelingen van de gemeente Den Haag, of btw-voordelen bij energiebesparing. Wij inventariseren welke regelingen voor uw VvE gelden en vragen deze aan.

Het Nationaal Warmtefonds of andere lening
Voor kleine VvE’s die zelf onvoldoende reserves hebben, biedt het Nationaal Warmtefonds een lening aan een lage rente specifiek voor energiemaatregelen. De aflossing wordt zo gecombineerd met de verwachte energiebesparing dat de netto maandlast beperkt blijft. We berekenen of en hoe dit voor uw VvE toepasbaar is.

Timing en combinaties
Het grootste financiële voordeel zit in de combinatie van onderhoud en verduurzaming op het juiste moment. Een steiger staat toch voor het schilderwerk? Dan isoleer je de gevel meteen. Het dak moet vervangen? Dan leg je tegelijk zonnepanelen. Die combinaties verlagen de stichtingskosten per maatregel significant. Wij plannen de maatregelen zo dat overlappende kosten worden gedeeld en u niet twee keer voor hetzelfde betaalt.

Wat u als output krijgt

Na stap 3 heeft u een financieringsplan met:

Een overzicht van de totale investering per scenario
De beschikbare subsidies en leningen, met de werkwijze om ze aan te vragen
De verwachte energiebesparing per jaar in euro’s
De netto maandlast per appartement: investering minus besparing minus subsidie
Een planning van maatregelen gekoppeld aan het onderhoudstijdpad

Dat is de input voor het DMJOP in stap 4: alle keuzes zijn gemaakt, de financiering is doorgerekend, de planning ligt vast.

Naar stap 4: DMJOP

Wat dit onderscheidt van een gewone offerte

Aannemers denken in uitvoering. Adviseurs denken in oplossingen. Wij denken in beide includief in maandlasten per appartement.

Een VvE-lid vraagt niet: “wat is de optimale isolatieoplossing?” Een VvE-lid vraagt: “hoeveel meer ga ik per maand betalen?” Dat is de vraag die wij beantwoorden. En in veel gevallen is het antwoord: minder dan nu.

Optimalisering Maandkosten