Maatwerkadvies: welke verduurzaming past bij uw VvE?

Dit is stap 2 van het VvE Energieplan

Na de bouwkundige keuring weten we wat het gebouw nodig heeft en wanneer. Nu bepalen we wat verduurzaming oplevert. Niet in het algemeen, maar voor uw specifieke gebouw, met uw specifieke staat, in uw specifieke situatie.

Dat is wat een maatwerkadvies doet. Het analyseert welke energiemaatregelen het meest rendabel zijn voor uw VvE, wat ze kosten, hoeveel u bespaart op de energierekening, en wat de terugverdientijd is. U houdt daarna geen lijst van mogelijkheden over, maar een onderbouwde keuze.

Waarom dit advies op de keuring volgt

De volgorde is niet willekeurig. Verduurzaming zonder bouwkundige basis is duur en inefficiënt. Als het dak over drie jaar toch vervangen wordt, is dakisolatie nu aanbrengen twee keer werk. Als de gevel nog tien jaar mee kan, heeft gevelisolatie nu een andere terugverdientijd dan over tien jaar bij geplande renovatie.

De keuring geeft ons de tijdlijn van het gebouw. Het maatwerkadvies plaatst de energiemaatregelen op de momenten in die tijdlijn waarop de combinatie het meeste oplevert. Zo voorkomt u dubbele kosten voor steigers, vergunningen en overlast.

Wat het maatwerkadvies bevat

Het rapport bestaat uit twee delen die samen een volledig beeld geven.

Energieprestatie-analyse volgens NTA8800
We berekenen de actuele energieprestatie van het gebouw volgens de NTA8800-methodiek, de officiële Nederlandse norm voor energieprestatieberekening en de standaard die RVO vereist voor de SVVE-subsidie. U ziet per appartement én voor het hele complex waar energie verloren gaat en waar de grootste winst te behalen is.

Maatregelenpakket met scenario’s en terugverdientijd
We werken meerdere scenario’s uit: basis, comfort en maximaal. Per scenario ziet u de investering, de verwachte energiebesparing in euro’s per jaar, de terugverdientijd en de impact op wooncomfort en woningwaarde. Zo kunt u als bestuur een weloverwogen keuze voorleggen aan de ALV.

NTA8800: waarom die norm het verschil maakt

Niet elk energieadvies is hetzelfde. Voor de SVVE-subsidie stelt RVO eisen aan het maatwerkadvies: het moet zijn opgesteld door een gecertificeerd EP-maatwerkadviseur en worden geregistreerd in EP-online. Een advies dat daar niet aan voldoet, komt niet in aanmerking voor de vergoeding.

Het maatwerkadvies rekent met een erkende methode. Zo legt u de ALV cijfers voor in plaats van een mening. Terugverdientijden blijven schattingen, en zo presenteren we ze ook.

Wat er na het maatwerkadvies gebeurt

Het maatwerkadvies geeft antwoord op de vraag: welke maatregelen zijn zinvol en wat leveren ze op? De volgende vraag is: hoe zorgen we dat de maandlasten per appartement zo laag mogelijk blijven?

Dat is stap 3: de optimalisering van de maandkosten. We combineren de bevindingen van de keuring en het maatwerkadvies met beschikbare subsidies, leningen en de planning van onderhoudsmaatregelen. Het resultaat is een financieringsplan dat de beste maatregelen op het beste moment combineert.
Naar stap 3: Optimalisering maandkosten

Wat kost het maatwerkadvies?

De SVVE-subsidie vergoedt 75% van de advieskosten, tot een vastgesteld maximum. Voorwaarde is dat er minstens één eigenaar-bewoner in uw VvE zit. Het deel dat overblijft, is voor uw VvE. Alle voorwaarden staan bij SVVE subsidie aanvragen.